Gestionar una torre/edificio de entrenamiento con fuego real puede ser un verdadero desafío para el servicio de bomberos. Un aspecto particularmente desalentador es el mantenimiento y las reparaciones de las torres de entrenamiento contra incendios para estructuras alimentadas con combustible de clase A y B. Para simplificar, llamaremos a los tres (mantenimiento, renovaciones y reparaciones) «mantenimiento». Todos quienes actualmente son responsables o han sido responsables de estas estructuras saben que será necesario realizar mantenimiento durante toda la vida útil del edificio, por lo general con frecuencia. La confiabilidad diaria a largo plazo de la estructura y los elementos de entrenamiento depende de la calidad y la consistencia del mantenimiento.
Al realizar mantenimiento en una torre de entrenamiento contra incendios o edificio de prácticas con fuego real, es una preocupación importante cómo se justifica este trabajo ante diversas autoridades de supervisión y regulación. Hay muchas, muchas normativas y códigos que deben tenerse en cuenta. Esta es solo una lista parcial:
La mayoría de estas normas y códigos están estrechamente interrelacionados debido a las referencias entre ellos. Comprender qué partes de cada elemento enumerado son pertinentes para una situación específica requiere un entendimiento razonable de todos ellos. Debido a que un edificio de prácticas con fuego real es una estructura tan única, simplemente no puede adaptarse para cumplir con todos estos requisitos. Incluso el cumplimiento parcial puede ser difícil. Ignorarlos por completo crea un riesgo insostenible para el departamento y el personal responsable de la gestión (Autoridad con jurisdicción). La falta de mantenimiento puede, en última instancia, provocar fallas que resulten en que el edificio quede fuera de servicio o sea condenado. Y sucede con frecuencia. Es muy común ver una estructura que ha estado fuera de servicio durante meses o años simplemente porque no pueden abordarse simultáneamente todas estas inquietudes. Otro desafío es el costo. Todas las reparaciones/actualizaciones también deben justificarse en términos de costo, ya que muy pocos departamentos tienen un presupuesto ilimitado.
Antes de emprender reparaciones y mantenimiento, piense en las repercusiones a corto y largo plazo de su enfoque. Descubrir que existen problemas significativos de incumplimiento a mitad de un proyecto probablemente será muy costoso. Recomendaría encarecidamente una lectura exhaustiva de NFPA 1402 como punto de partida. Después, es necesaria una reunión con el personal de mando para determinar la prioridad de algunos de los requisitos anteriores. Y luego, esta es la consideración más importante, consulte a los expertos de la industria. Los fabricantes de edificios, proveedores de elementos y materiales de entrenamiento, e ingenieros de esta industria son quienes poseen la experiencia en estructuras para prácticas con fuego real. Una sólida relación a largo plazo entre los proveedores y el municipio es fundamental para lograr un resultado exitoso. Solicite el apoyo del personal de compras/adquisiciones para ayudar a conseguir que la entidad adecuada brinde apoyo.
Aquí se necesita una advertencia sobre cómo se interpretan las políticas y las normas. Las «listas» que se desarrollan para simplificar esta compleja combinación siempre son inadecuadas y, a menudo, crean conflictos entre los códigos y las políticas. Un requisito enumerado puede o no tener una referencia específica. La omisión es una preocupación importante cuando quienes las elaboran carecen de competencia en ingeniería. En cualquiera de los casos, se basa en una combinación del requisito y los códigos y normas aplicables.
A medida que aumentan el alcance y la profundidad del trabajo, sería necesario contar con el apoyo de un ingeniero o profesional de servicio con experiencia en edificios de prácticas con fuego real y en las normas y códigos correspondientes. Un requisito de una partida probablemente comprende numerosos códigos y políticas. Cada requisito debería revisarse y considerarse en un sentido más amplio. Probablemente también será necesario considerar muchos otros códigos referenciados y, en muchos casos, el código incorporado será más exigente. Recuerde que los códigos se ajustan a las normas de construcción; no fueron desarrollados para estructuras de entrenamiento con fuego real. Estos detalles importantes deben abordarse muy temprano en la planificación de todos los niveles de mantenimiento. Esto nos lleva a la conversación sobre adquisiciones; la dejaremos para otro día. Los ingenieros deben escuchar atentamente el problema antes de poder ayudar a resolverlo.
Acerca del autor:
Kenneth Sloneker es el presidente de SRG Inc, una empresa de ingeniería y servicios in situ que presta servicios principalmente a instalaciones de entrenamiento con fuego real e industria pesada.
WHP ofrece inspecciones conformes con NFPA como una forma de identificar y mitigar posibles problemas y prolongar la vida útil de su edificio. Además de las inspecciones conformes con NFPA de WHP, algunas jurisdicciones requieren que las inspecciones sean realizadas por un ingeniero estructural autorizado. Para cumplir con los requisitos de esas jurisdicciones, también ofrecemos inspecciones realizadas por ingenieros estructurales autorizados de empresas de ingeniería especializadas en torres de entrenamiento contra incendios y edificios de prácticas con fuego real, incluida SRG Inc. Engineering Solutions.
Para obtener más información sobre nuestras torres de entrenamiento contra incendios fijas y modulares, o para recibir ayuda con las inspecciones de mantenimiento, llame al 1-800-351-2525 o contáctenos hoy mismo.